Consejos de venta

Documentación y Preparación para las Visitas

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA VENTA

  • Nota Simple actualizada.
  • Subsanar los problemas que hubiera en la Nota simple.
  • Tener el último recibo de IBI y Basura.
  • Abonar deudas pendientes, (comunidad, IBI, etc..)
  • Certificado de deuda 0 de la comunidad. (pedir en el mes de fecha de la venta)
  • Tener Certificado de eficiencia energética.
  • Licencia de Primera Ocupación si la tuviera.
  • Escritura de la vivienda.
  • Cálculo de la plusvalía Municipal que deberá abonar tras la venta.
  • Facturas de los suministros. (Agua, luz, gas, etc..)

En caso de necesitar cancelar su hipoteca:

  • Solicitar certificado de deuda al día de la fecha de compraventa.

PREPARACIÓN DE LA CASA PARA LAS VISITAS

ORDEN Y LIMPIEZA

  • Retirar objetos personales y enseres que saturen las estancias, y guardar la ropa en los armarios.
  • Limpieza a fondo, especialmente cocina y baños.
  • Platos y utensilios de cocina, recogidos.
  • Mesas recogidas, y que contengan lo mínimo.

DESPERSONALIZAR LA CASA

  • Es importante que la casa no contenga objetos personales visibles, fotografías familiares, muestras ideológicas, elementos políticos o religiosos, aficiones, etc.
  • Crear un ambiente neutro para que los compradores se puedan imaginar su propia casa.

ILUMINACIÓN

  • Mantener abiertas todas las persianas y cortinas.
  • Encender las luces.
  • Intentar hacer las visitas a la hora de mayor luz, teniendo en cuenta la orientación.

MOBILIARIO

  • Deshacerse de los muebles rotos o viejos que puedan causar mala impresión.

VENTILACIÓN

  • Ventilar la casa al menos 30 minutos antes de la visita.
  • Intentar mantener una temperatura agradable durante la visita.
  • Usar un ambientador con olor neutro o suave.

MASCOTAS

  • Intentar que la mascota no esté dentro de la vivienda durante las visitas.

MANTENERSE AL MARGEN Y CONFIAR EN EL PROFESIONAL

  • Dejar al agente atender la visita por sí mismo, permitiendo que el cliente se sienta libre de opinar.

PEQUEÑOS ARREGLOS

  • Arreglar pequeños agujeros, reparaciones mal hechas o cables visibles que puedan distraer a los compradores.

JARDINES Y TERRAZAS

  • Cuidar los jardines y terrazas, asegurándose de que las plantas estén en buen estado y den una buena impresión.

Con estos sencillos consejos, le será mucho más fácil conseguir que los clientes compradores se lleven la mejor impresión posible de su vivienda.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA COMPRA

  • Nota Simple.
  • Verificar las cargas si las hubiera.
  • Último recibo de Ibi y basura.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Certificado de deuda 0 de la comunidad.
  • Escritura de la vivienda.
  • Últimas actas de la comunidad.
  • Facturas de los suministros. (Agua, electricidad, gas, etc.…)

En caso de necesitar préstamo:

  • Información de Hipoteca pre concedida, por parte de la entidad.

Aida Inmobiliaria, Pisos Málaga, Casas Málaga

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